近日股票大额配资，黄奇帆发布了一篇关于房地产的演讲，其中提到了2024年我国的房地产建筑面积以及销售，而都出现了不同程度的下降！
下降幅度惊呆了，众人相比最高峰的时候，下跌达到了60%以上，出现如此大幅度的下降确实是很夸张的，对此房价也做出了重大的调整，也是近20年来最厉害的一次，在中国历史上是从来没有遇到过的。
此次房价的调整让不少人看不清楚市场是怎么样的，为什么会经历这样其实。所有的房地产发展都是有周期性的！
1、房地产会走日、美、韩的老道路。
当然对于很多老百姓就感觉到困惑未来中国的房地产会不会走日本或者是韩国、美国这边的老路！
如果是走日本的道路，那相当的恐怖，日本经历了16年时间的沉淀，市场才逐步的回暖，就假设想象一下，2021年要到2037年市场才回来，这个漫长的等待真的顶不住！
展开剩余77%如果是走美国的道路还好，美国的房地产调整恢复周期还是挺快的。前后只经历了5年时间就逐步的回归到健康的状态！
再说说离我们最近的香港，房地产也经历了6年时间的调整才逐步的回升的。
对于中国内地市场的房地产现在已经整整三年多了，市场也没有太大的起色，即便是在2024年第三季度出台了很多利好市场的政策，也仅推动了一线城市和部分新一线城市市场的回暖。
当然也有人说中国的房地产与其他国家的房地产不一样，中国的房地产市场并不是由市场所决定的，更多都是由政策干预！
2、政策是其次，老百姓对于经济恢复收入展望才有信心去买房。
业内人士表示，924楼市政策促进了最后一个季度整体的成交迎来了三连涨，不过市场对于25年的整体判断是不太乐观的，整体的形势也是经历了这一波上涨之后会出现下滑！
最简单的理解就是这些政策在短时间内确实刺激想要买房的人下手买房的，但是从长时间来看老百姓并没有足够的能力去买房，或者说没有源源不断买房的人出现。
说白一句就是老百姓的信心不足，对于买房并不敢轻易的下手，因为房贷是二三十年的！
就我个人所看到的局面，是企业老板10个有9.9个都是负债的，绝大部分企业都是被压货款很厉害，少的几十万，多的几百万。
在前两三年，很多企业主为了让工厂正常的运作或者是能够有足够的资金去压货款，那么就把房子或者是做了企业贷款信用贷款等等的一般都是一年期三年期五年期，现在绝大部分都是面临着到期的困境了。
同样老板也欠，很多供应商的钱就形成了三角债务，这个债务情况在短时间内是很难解决的，除非是有充足的资金进入到市场，把剩下有产业链打通了之后，才能从根本上去解决问题。
3、在当前的形势来看，未来5年收获两套房子的家庭会面临着两大困难
第1点就是房产出现大缩水
根据最近这两年的房地产形势来看，市场一直都处于供大于求的状态的很多城市的空置率很高，30% 、40%甚至是有50%的。
房价上涨动力不足，这是铁一般的事实了，刚刚上面也提到了很多地方的房价出现了30%~60%左右的回调。
这种情况对于拥有两套住房的家庭缩水情况就更严重了，一度能达到100%。
另外很肯定的一点就是走过多套房子在未来可能要面临着房产税，物业管理费出租税等等，这些使得自身的持房成本会进一步的增加。
第2点房子很难变现
脂肪成本不断的增加，这个是铁一般的事实。虽然房贷利率在不断的下降，但是怎么样也是需要成本的，即便降到3.5%，这个成本也不低，现在银行的定期也才2%左右。
如今各大城市的二手房挂牌量都非常的多，重庆二手房挂牌量达到了34万套，天津武汉合肥等城市二手房挂牌量已经达到了20万套，在全国多个新一线城市或者是二线城市中，二手房挂牌量超过15万套的城市有8个。
所以在这么多竞争压力下，挂盘销售除非是以很低廉的价格，不然是很难卖得掉的。
现在是怎么卖房的，比我所在的小区挂牌量平均价格都是2万元左右每平米，但是实际成交价大概都是在18,000元左右，与挂牌价格相差10%左右，有部分急卖的甚至能相加15%，17,000元就把房子卖掉了。
所以拥有多套房子的股票大额配资，如果真的用不到或者是不在核心区域，真的可以选择把房子卖掉，毕竟市场未来分化会很严重。
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